合作建房是今年4月走进湛江市民视野的，以周培为首的一批志愿者已有具体的措施，包括发动、选地、设计等。近日，本报专访了湛江合作建房发起人周培先生。

　　记者：为什么要发起合作建房？是什么因素促使你产生合作建房的念头？

　　周培：我最早萌发合作建房是在05年，就想联合20个朋友集资建一栋外观、结构、功能都体现个性化的楼房。后来受到北京、广州等地发起的合作建房启发，我想，与其建一栋可住20户的“个性楼”，不如建一个可容几百户的“个性村”。我们的做法不过是把规模做大，合作者可能是陌生人，来自不同的行业、不同的身份而已，而本质和目的是一样的，就是“花最少的钱建最好的房”。

　　记者：据我所知，目前湛江的房价远远低于广州等城市的房价，有些楼盘的房价甚至只有一千多元，你认为合作建房的优势在哪里？

　　周培：湛江在广东来说还是经济欠发达地区，湛江的房价与广州的房价没有可比性。合作建房的优势在于：第一，可以降低房价。第二，可以保证房子质量。第三，房子的户型、外观、分配等合作者有自主权，同时还将获得商铺回报的利益。第四，志同道合的朋友可以住在一起，享受属于自己的社区文化内涵。这都是在市场购买房产所没有的。

　　记者：合作建房是新生事物，有的人担心它的资金管理等问题？合作建房遇到什么困难？目前进展情况？

　　周培：目前全世界已有80多个国家建立了十多万个合作建房组织，合作建房的比例在德国等国家甚至占住房建设的40%以上。 但是在中国，这一个概念还比较陌生。据我所知，目前还没有公开合作建房成功的先例。湛江搞合作建房拿地比广州等大城市容易，成功的机会会大得多。另外，我们发起人集体起点高，成员由建筑工程、房地产、工程咨询、法律界、金融界等不同行业专业人员组成。我们有丰富的组织、管理经验，较高专业水平，有志于为湛江的合作建房无私奉献。此外还有很多坚定得参与者。

　　合作建房会比一般房地产开发难得多，这是我们已经预计到的。合作建房的难点大致在如何统一合作者意见、资金的安全、项目的保障等这几个方面，相信通过全体参与者的深入讨论，我们会找到一个很好的解决方案的。合作建房联盟已决定正式向湛江市房管局申请成立“湛江市众意住宅合作社” 如果不获批准，我们将依法成立项目公司，作为合作建房的运作机构。

　　记者：作为湛江“合作建房”的倡导者，您怎样看待深圳市民邹涛所发起的“不买房行动”？

　　周培：要抑制高房价，关键要看政府，政府要做出相应的宏观调控。 “不买房行动”实际上也是人们对政府调控措施感到失望的一种表示。是消费者抵制虚高房价的一种被动的、无奈的呐喊。而合作建房就是一种主动作为的方式，如果能够成功，那不仅所有购房者都获益，而且对暴涨无度的房价也将构成制衡。

　　记者：有人对合作建房提出怀疑，认为会扰乱市场，是不合法的事情，有些地方政府甚至站出来发话不准合作建房。你认为有什么合法性？政府会否赞同？对于“合作建房”，您觉得我们国家还需要在法律、法规和政策上作出哪些规定？

　　周培：到目前为止，我没有看到哪级政府公开叫停合作建房的报道，反而全国包括新华社、南方日报等媒体的正面报道是非常多的。

　　在国家政策方面，集资建房是有法可依的。个人集资建房符合1983年6月4日国务院批准的《城镇个人建造住宅管理办法》中城镇个人建造住宅的第三种形式，即互助自建：城镇居民或职工互相帮助，共同投资、投料、投工，新建或扩建住宅的形式。另外，1992年2月由国务院住房制度改革领导小组、建设部、国家税务局发布的《城镇住宅合作社管理暂行办法》中，也明确规定了居民可以通过成立住宅合作社，集资建设属于自己的住宅。